央北重劃區隨著開發逐漸完善，近年來交易也漸漸熱絡，看著鄰居每坪50多萬的房子70萬賣出， 2022 年 4 月央北預售案「宏盛心中央」頂層戶，以單坪 83.05 萬元售出的新聞出來後，愈來愈多親友問我，央北重劃區真有這麼好、值得買嗎? 建案這麼多, 該怎麼選呢? 身為第一批的央北人家，住在央北重劃區已經快3年了，換屋時整理了很多資料，這裡精選出8個建案，還有個很簡單卻又好重要的購屋小秘訣，也在這裡不藏私一併和大家分享
先生是新店人，我是景美人，從小就在這裡長大的我們，在美國相遇（咦..扯太遠XD)，對這裡再熟悉不過^^ 當初有換屋需求便很快的鎖定央北重劃區!
央北重劃區地理位置很棒，週圍商圈也都不過5-10分鐘的車程，從這裡上北二高，走環河快速道路到東區信義區都很方便! 旁邊的中央新村早期的居民以軍公教族群為主，該區域住宅品質清幽，加上相對高的人口素質，更有新店的民生社區的美名。十四張捷運站的聯開案，將會成為全台最大的開發案，引進1.2萬個工作機會，十四張重劃區精彩可期。
▌位置的選擇
若考量學區的話, 和文教品質北市居冠的文山區僅有一橋之隔
- 上圖☆１:未來將打造成具有國際視野的小學幼教園區，導入國際認證的雙語學校，為新北市培育國際化人才。
- 上圖☆2: 新北市立新店高中
- 附近還有中正國小、大豐國小，到全台第一的台灣大學，開車也只要15分鐘
交通方面，現在有行經央北重劃區的公車，只有２輛：
- 湯泉-大坪林-湯泉，每20分一班的跳蛙公車
- 綠5- 自2023/8/1起路線調整，增設十四張歷史公園站、央北二路站、新店高中站、央北一路站，約15分鐘一班
先生開車也騎車，對他來說住在重劃區內的哪一側他都沒差，但如果像我一樣，以大眾交通工具為主的話，其實不太方便:(
雖然央北重劃區內規劃了很多Ubike站，但帶小孩、下雨天、想穿著正式一點時就無法....
以目前來說，住在央北重劃區的Ａ側，生活機能比較好，距離小碧潭商圈和中正路商圈較近
但若以10年後來看，住在央北重劃區的Ｂ側會比較好，十四張除了會有商場，還會成為雙捷運站!
▌八大建案戶型比較
精選8個不同時期的央北建案如下表，除了文心念念的雙起居室，唯我的雙主臥，2房是這裡的主流商品！
只有比較大型的建案，如央泱長虹、樂菲莊園、聯上澐朗有四房的房型，公設比多落在33-35%左右，
希爾登One House和誠鑫，沒有店面，相對出入比較單純！有小小孩的話這點很加分～
另外遠雄青青沒有地主戶! 大家會很在意在點嗎? 我先省會^^" 覺得地主戶太多管委會會被操控...但其實小社區也很看芳鄰素質的^^"
▌八大建案公設比較
一般來說比較大的社區，公設就會比較多，但這麼多的公設，有你自己需要的嗎？
幾乎大型的建案都有遊泳池，但長輩們都很愛的SPA，只有樂菲莊園有！
家裡有學琴的孩子，但還不確定他是不是真的喜歡還沒買鋼琴，若社區有個練琴室就很完美～
這也有只樂菲莊園有喔～
如果平常喜歡和三五好友歡唱，央泱長虹和希爾登One House就有KTV
再多的公設如果不用，都是浪費！即然買房時都付了三分之一的錢錢買公設了，不如在購屋時好好挑選自己比較有可能會用的吧
▌購屋小秘訣
一般來說，購屋的順序如下:
1選擇了地區- 央北劃區
2想好未來5-10年家庭成員,決定要-3房的房型
3選定建案
4由該建案選出喜歡的戶別.樓層
個人覺得很容易在第3步驟卡關T.T
A建案也喜歡，B建案也不錯，有一個很重要的事情請大家一定要記得作
到google搜尋 [建商名稱 糾紛] [建商名稱 漏水]
先把有差評的建商篩選掉！！！
保你未來平平安安，住得開心～
祝福大家都能順利買到自已喜歡的房子
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